中国宁波网记者 施文

开工第一天，一宗一堆开发商盯着——可能很多购房者也一直在等着的地块，其规划调整方案作批前公示。

这宗地块，在江北湾头，差不多是湾头半岛上的“绝版”宅地了！看地块位置图：

这宗宅地地处岛头位置，南向瞰星湖，北面临姚江，景观资源不是一般的好！

在此次规划调整之前，这个地块性质是商住混合用地，用地面积5.23万平方米，规划容积率1.52——这个容积率已经很低了，其中住宅比例85%。

这次综合考虑过江通道需求和市场形势，结合品质住区建设要求，该地块分出沿湾头路的约0.22万平方米土地作为今后建过江通道需要的城市道路用地，余下5.01万平方米调整为纯住宅用地，容积率更进一步降低至罕见的1.35，建筑限高54米，要求配12班幼儿园一所、通讯基站一处。

调整后用地规划图如下（标记为“S1”的JB05-03-21b地块，即为城市道路用地）：

根据往常经验，一般一个地块在规划调整完成后，距其出让就不远了。湾头这宗“绝版宝地”，届时会以什么样的地价水平出让、有多少开发商会参拍、最终会拍到什么地价、开盘时候又会卖到什么样的房价？大家不妨先来猜测猜测。

2020年以来，湾头领取过预售证的有4个楼盘，据宁波市房产交易信息服务网数据，其中：中铁建的花语江湾，一期最后一批房源备案均价接近40000元/平方米、二期备案均价约37100元/平方米；华润的星湖湾，备案均价约38600元/平方米；雅戈尔的新湖景花苑，备案均价约32500元/平方米；建发的湾云府，备案均价约35000元/平方米。