中国宁波网记者 施文

宁波市房产交易信息服务网数据显示，截至今天（12月18日）17:00，通过房产中介机构挂牌的宁波市六区范围内的二手住房总套数（下文所指市区二手住房挂牌量数据，同此口径），已经回到10万套以下的水平。

据监测数据，这一数字在昨晚为100130套左右。

12月18日17:00，截图自宁波市房产交易信息服务网。

市区二手住房挂牌量首次超过10万套，是在2022年11月8日。而在最高峰时的2023年末，这一数字更是超过11.6万套。

在“首次超过10万套”到“重回10万套以下”的这两年时间，房管部门数据显示，宁波市六区总共成交了约8.92万套二手住房（2022年11月-2024年11月）。

这意味着，在这两年多时间里，宁波二手房市场遭遇了相当猛烈的抛售——

新增挂牌量源源不断且持续高于成交量，才会导致总挂牌量一直居于10万套以上的高位。

相应的，宁波二手房价也在这两年里经历了大幅下跌——

跌掉30%左右的比比皆是，跌了50%甚至以上的也不罕见……

不过，国家统计局数据显示，在环比连续下跌18个月后，宁波二手房价于上月止跌回升，环比上涨了0.1%。

从房产中介机构反馈来看，自国庆前夕国家及本市一系列楼市利好政策出台以来，二手房成交保持相对旺盛的状态。

房管数据显示，市六区二手住房成交量在10月、11月均超过4000套，之前的7月、8月、9月则都不到3000套。

业内人士认为，如果成交持续回升、新挂牌量则持续下降，宁波二手房市场止跌回稳可期。

就目前看，虽然总挂牌量已经不足10万套，但市区二手住房整体消化周期，还有27个月；各区的二手住房消化周期，也都还比较长——除了奉化。

截至发稿，各区的二手住房挂牌总量、今年以来二手住房成交量，及消化周期估测，如下表所示：

挂牌量数据，据宁波市房产交易信息服务网截至今天17:00显示的通过房产中介机构挂牌的数据。总成交量、月均成交量数据，据房管部门公布的月度数据。注：鄞州含高新区、东钱湖数据；北仑含保税区、梅山、大榭数据。

两年前，市区二手住房挂牌量首次突破10万套时，六区整体的消化周期是39个月。

需要说明的是，上述挂牌量数据，并不完全精确，其中包括曾经挂出、后房东不卖了但可能至今未撤销挂牌的房源；而一些中介偷偷在卖的如未过限售期、按规定不能挂售的房源，则未在其中。

同时，上述消化周期，也只是一个静态估测值。如果楼市形势发生变化，比如又像2019年、2020年那般火热了，那现在似乎需要两三年才能卖完的，说不定半年、一年也就消化掉了，反之则会更长。

且再观察！