随着城市更新步伐加快，2024年以来，宁波商业也加速“破旧立新”。城区多座存量商业“爆改”后陆续亮相，在增强差异化的同时，也提升着宁波商业的整体能级。

核心商圈大范围改造

天一商圈作为宁波传统核心商圈，消费能级居高不下，品牌活跃度和丰富度之强，在宁波各大商圈之中优势显著，“商业更新”也是其今年的关键词之一。

近期，作为该商圈内的存量商业更新项目，ZCORNER转角场启动试营业。这个位于中山东路151号的更新项目由原江荟151改造而来，前身历经长发商厦、东方商厦，在不同时期见证着中山东路和天一商圈的繁荣。而ZCORNER转角场的全新亮相，与此前项目的最大区别在“开放性”。

“完全打开”的外立面，轻轻揭开ZCORNER转角场“爆改”的一角。仅从建筑外立面就可以看到，宁波人曾经十分熟悉的“百货商场”已经被打破和重构；首层一改传统商业的封闭式结构，完全对外开放；二层的外立面也全部“打破”，设计成露台形式，将空间延伸至中山东路街景。其中，仅首层中庭的公共商业空间就达1700平方米，设置下沉式舞台和近百个开放式座位。

“平时穿流而过的人群可以在这里随意休憩，周末入驻在这里的品牌会举行各种社交集聚活动，这里就是一个开放的活动空间。”负责该项目改造和运营的恒芯商管负责人邵昌鹏表示。

据了解，ZCORNER转角场商业面积超过1.3万平方米，预计将在明年春季正式营业。目前，ZCORNER转角场的品牌招商率宣称已超90%，以社交餐饮、娱乐业态为主，目标客群锚定城市青年和商务人群。

一路之隔的和义大道购物中心，也正在经历开业15年以来的最大一次调整。

和义大道与天一广场组成的天一和义商圈，2023年、2022年销售额均超百亿元，是宁波唯一的百亿商圈。

据最新消息，目前，和义大道外立面改造进度已完成70%，接下来将对沿江景观、中庭进行同步改造。本轮改造，项目投资估算约1.9亿元，总改造面积80000平方米。

改造将对和义大道购物中心整体空间进行优化调整，对建筑物外立面进行提升改造，对室内公共空间进行装修升级，对附属工程绿化带和露台景观进行提升。

城市更新中的商业新生机

除了经营不善的项目，在宁波城市更新步伐加快的进程中，老旧的工业厂房、饱含城市文脉的旧街区也以崭新面貌登场，焕发出商业新生机。

今年7月，宁波秀水街正式签约10个新潮商业品牌，涵盖休闲娱乐、餐饮购物、文化艺术、酒店文旅等业态，其中“宁波首店”占比达80%。

首批入驻品牌中，既有沉浸式展现春秋战国时期国风雅韵的中国古代带钩博物馆，也有颇受当下年轻群体喜爱的国内音乐领域品牌“摩登天空”，带来livehouse音乐现场沉浸式体验，还有以传统文化与现代业态、自然景观与建筑载体融合共生发展理念的“一尺花园”连锁餐厅。

作为宁波城区八大历史文化街区之一的秀水街，完整保留了清代、民国时期的传统格局，被誉为“民居博物院”。通过老街区的有机更新，秀水街正试图打造成人文与商业共生的新地标。

由老厂房改造而来的永宁巷1号也是2024年新晋网红街区之一，这个占地面积4000平方米的小体量街区，目前周末客流高峰期可达10000人次/日，非周末的单日客流也达到2000人次/日。这其中，年轻群体占比超90%。

永宁巷1号主理人郑驾威告诉记者，由于项目前身是建造于1958年的宁波永丰布厂，该布厂也是博洋集团的前身。整个项目的改造都在这片旧厂房里进行。在空间改造过程中，保留了大量的旧厂房墙体、屋顶结构，在此基础上进行商业空间的拓展。

“我们希望通过这种方式，让消费者可以在这个空间内通过体验感受老建筑的历史，增加停留时间。实际上，开街2个多月以来，旧厂房的建筑特色也确实成为很多消费者远道而来、社交平台发酵扩散的重要原因。”

宁波潮人非常推崇的带梦胡同，同样是由旧厂房改造而来的商业街区，“爆改”自成立于1986年的宁波“白天鹅”毛巾厂，改造后经营面积达6450平方米。

“经过3年成长，目前项目内品牌已经形成一个较为完整的商业街区生态，引入了40个有相同价值观、类似偏好和调性的品牌，能够自发产生合作，共享资源，互相引流，促进品牌之间的共同成长。”带梦胡同项目主理人郑嘉伦告诉记者，这些消费品牌很受年轻人推崇，如山野咖啡馆、yooooshare、ravr简餐、MOMU木墨、乱弄三七等，在大众点评等平台的人气榜单上，都在各自行业领域名列前茅。”

存量商业更新成发展主线

从功能消费到意义消费，从体验至上到情绪渗透，我们正在经历商业史上价值代际的加速。

12月16日，商务部等七部门联合印发《零售业创新提升工程实施方案》(以下简称《方案》)指出，按照“全面部署、试点探索”思路，聚焦零售商业设施改造提升，每年确定一批零售业创新提升试点城市，完成一批存量零售商业设施改造，推广一批经验成熟的典型案例。到2029年，初步形成供给丰富、布局均衡、渠道多元、服务优质、智慧便捷、绿色低碳的现代零售体系。

记者注意到，场景化改造是此次零售业创新提升工程的重要内容。《方案》指出，发挥运营主体作用，围绕强化功能定位、优化内外环境、增设人性化服务设施、提升风貌特色，在确保房屋质量安全的前提下，推动百货店和购物中心开展“一店一策”改造，向运营要效能。鼓励融合型商业，打造购物、餐饮、社交、娱乐等“一站式”服务的新地标，满足全方位消费需求。

宁波市商务局流通发展处处长周涌华表示，商业领域已从“增量拓展时代”迈入“存量挖掘时代”，存量商业的改造提升成为商业消费空间发展的主线。“目前，在场景化改造、品质化供给等方面，宁波许多零售企业正进行探索，如传统百货、购物中心启动改造，提升场内体验业态占比等，通过多举措进一步满足消费者全方位消费需求。”

记者史娓超 文/摄